Зачем нужно завещание на квартиру?

Для того, чтобы после смерти собственника избежать затяжных споров между существующими претендентами на его квартиру, ему следует еще при жизни составить завещание и распределить недвижимость на свое усмотрение. Юридическая грамотность составления завещания является максимально важной. Оно обязательно должно соответствовать требованиям законодательства.
Плюсы и минусы составления завещания на квартиру
К преимуществам можно отнести следующие возможности собственника:

• единолично распоряжается своей недвижимостью и может выделить доли или передать квартиру полностью, как своим законным наследникам, так и человеку, с которым он не состоит ни в каком родстве;
• оговаривать специальные условия или требования (например, забота о домашних питомцах);
• сохранять права собственности на недвижимость при жизни, а именно проживать в квартире, сдавать ее в аренду, продавать и дарить (в последних двух случаях завещание будет аннулировано).

Составление завещания имеет и свои недостатки:

• Несмотря на условия завещания – права на квартиру имеют несовершеннолетние дети и иждивенцы умершего, а также его родители пенсионного возраста.
• Завещание может быть оспорено через суд.
• При наличии задолженности собственника по оплате коммунальных услуг, все его долги переходят в наследство его правопреемникам.

Оформление

Существуют обязательные условия юридически правильного оформления завещания:

• Четкое соответствие соответствующему разделу ГК РФ.
• Личное присутствие собственника. Он может составить как рукописный, так и машинописный документ с обязательной личной подписью. Если по какой-то объективной причине не в состоянии подписать документ, а за него это делает доверенное лицо. В любом случае завещатель должен быть в адекватном вменяемом состоянии и четко понимать смысл происходящего.
• Нотариальное заверение. Самым простым способом является визит в нотариальную контору с паспортом.

При несоблюдении этих условий документ может быть признан недействительным.

Завещание на квартиру имеет два равнозначных экземпляра, хранящиеся у собственника и у нотариуса. При желании собственник может составить свое завещание тайно, тогда документ при двух свидетелях запечатывается в конверт с соответствующими пометками и хранится у нотариуса в единственном экземпляре.

Завещание хранится 75 лет. В случае смерти нотариуса, документ переходит преемнику или в архив местной нотариальной палаты.

Вступление в наследство

Алгоритм наследования выглядит следующим образом:

• Предоставление.

Самый простой случай, когда родственники знают, где именно находится завещание. Если такой информации нет, то переходят к поиску документа в личных вещах и квартире умершего. Далее обращаются в нотариальную контору по месту жительства покойного. Следующими инстанциями являются Региональная и Федеральная нотариальные палаты.

• Оглашение.

Нотариус той конторы, где завещание хранится, в течение 15 дней оповещает о содержании документа всех правопреемников, о месте проживания которых он знает. Нотариус не обязан специально разыскивать наследников.

• Вступление в право наследования.

Закон дает 6 месяцев с даты смерти завещателя, чтобы его наследники вступили в права собственности на квартиру. За полгода наследники должны прийти к нотариусу с завещанием, подтверждением прав собственности покойного на квартиру, паспортом Рф, квитанцией об оплате государственной пошлины и другими необходимыми документами.

• Оспаривание

Оспаривать завещание можно только через суд и при наличии веских оснований.