Рынок недвижимости имеет свои особенности. При приобретении объекта нужно учитывать массу моментов, которые позволят совершить чистую сделку. Чтобы обезопасить себя от возникновения негативных последствий, рекомендуется оформить договор с “Консталт-Мастер” на сопровождение сделки. Специалисты смогут помочь не только на этапе оформления недвижимого имущества, но и при регистрации.
Особенности услуги
Не стоит забывать, что от чистоты сделки зависят финансовые интересы того, кто покупает тот или иной объект. Профессиональная компания сможет предоставить полный комплекс услуг, которые касаются приобретения недвижимости.
- После подписания договора с компанией, специалисты начинают свою работу. Они помогут выбрать объект. После того, как клиент определится с вариантом, юрист начинает проверку чистоты квартиры или иного объекта.В первую очередь проверяются документы. Нужно уточнить, кто является владельцем. Учитывается наличие несовершеннолетних, которые могут быть прописаны в этом жилом помещении. Кроме этого, нужно уточнить, есть ли жильцы, признанные недееспособными, либо частично ограниченные в физических возможностях.В обязательном порядке следует ознакомиться с личностью владельца или продавца. Как вы понимаете, далеко не факт, что квартиру продает именно тот человек, который является собственником. В некоторых случаях владельцев может быть несколько. Это касается долевого участия.
- На втором этапе недвижимость проверяется на юридическую и финансовую чистоту. В частности, оформляются запросы в различные финансовые структуры. Нужно узнать, не является ли квартира или ее часть залоговым имуществом. В данном случае реализация возможна только после получения разрешения от финансовой организации.Делается запрос в правоохранительные органы. Требуется проверить, арестовано жилье или нет. Отдельно анализируется наличие задолженности перед коммунальными службами. То есть, возможно наличие долгов по квартплате, за электричество или отопление и т.д.
- После того, как специалист проверит чистоту объекта, начинается оформление необходимой документации. Важно! Только правильное оформление каждой бумаги, особенно договора купли/продажи. В этот документ нужно внести максимально подробную информацию о квартире и особенностей сделки.
В данном случае учитываются все особенности. Внимание обращается на следующие моменты:- если квартира продается с мебелью, тогда нужно оформить дополнение к основному договору;
- в документах указывается сумма сделки;
- нужно правильно заполнить все личные данные обеих сторон.
Только после проверки всех, указанных в документе данных можно ставить подписи.
- Адвокат будет присутствовать в момент передачи недвижимости. Эта процедура сопровождается оформлением специального акта. Именно в этот момент покупатель должен передать бывшему владельцу денежные средства.
- На последнем этапе сотрудники компании оказывают помощь при внесении жилого, либо иного помещения в Госреестр. Только после этого покупатель может считать недвижимое имущество своей собственностью.
Отдельно отметим, что документы оформляются, согласно установленным нормам. Помимо этого, требуется выдержать все временные рамки. Тот, кто покупает объект должен оплатить все налоги и взносы.
Почему нужно обеспечить сопровождение сделки
Простой человек, который не имеет никакого отношения к юриспруденции не может знать все особенности проведения подобных сделок.
Только профильные специалисты способны выявить подводные камни. Нужно помнить, что в случае возникновения тех или иных проблем нужно будет подавать иски в суд. Важно! Некоторые проблемы могут привести к потере уже приобретенного жилья. Зачастую, при подобных ситуациях, покупателю довольно сложно вернуть свои собственные средства. Соответственно, для того, чтобы не рисковать деньгами, нервами и временем, рекомендуется обращаться к профессионалам, способным учесть все аспекты в юридическом и финансовом плане.
Таким образом, при совершении сделок с недвижимостью рекомендуется обращаться к профессиональным юристам за помощью при приобретении жилья.
